Muss ein Grundstückskaufvertrag notariell beurkundet werden?

Ja, zwingend. Ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag unwirksam (§ 311b BGB). Der Notar prüft den Vertrag, beantragt die Auflassungsvormerkung und wickelt den Eigentumsübergang über das Grundbuch ab.

Was ist der Unterschied zwischen Bauland und Bauerwartungsland?

Bauland ist Grundstück, für das ein Bebauungsplan existiert und das sofort bebaut werden darf. Bauerwartungsland liegt in einem Bereich, der zukünftig bebaubar sein könnte, aber noch keinen Bebauungsplan hat. Bauerwartungsland ist deutlich günstiger, aber die Bebaubarkeit ist unsicher.

Was sind Altlasten beim Grundstückskauf?

Altlasten sind Bodenverunreinigungen durch frühere Nutzung (z. B. Tankstelle, Gewerbebetrieb, Deponie). Die Sanierung kann sehr teuer werden. Prüfen Sie das Altlastenkataster der Gemeinde und lassen Sie ggf. ein Bodengutachten erstellen.

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis fallen an: (1) Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), (2) Notarkosten (ca. 1–1,5 %), (3) Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %), (4) ggf. Maklergebühren, (5) ggf. Vermessungskosten, (6) ggf. Erschließungskosten.

Kaufvertrag Grundstück – Vorlage kostenlos

Muster-Kaufvertrag für den Kauf oder Verkauf eines Grundstücks. Mit Angaben zu Grundbuch, Flurstück, Bebauungsplan und Altlasten. Dieser Entwurf dient der Vorbereitung — ein Grundstückskaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung.

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Vorschau

KAUFVERTRAG GRUNDSTÜCK (Entwurf — bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB) *** WICHTIGER HINWEIS *** Dieser Vertragsentwurf dient ausschließlich der Vorbereitung. Ein Grundstückskaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. zwischen [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer verkauft dem Käufer folgendes Grundstück: Lage: [grundstueck_adresse] Grundbuch: [grundbuch] Größe: [grundstuecksgroesse] m² Nutzungsart: Bauland (Bebauungsplan vorhanden) Erschließungszustand: Voll erschlossen Altlasten: Keine bekannt § 2 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). § 3 Fälligkeit und Zahlung Der Kaufpreis ist fällig 14 Tage nach: a) Eintragung der Auflassungsvormerkung b) Vorlage aller behördlichen Genehmigungen c) Erteilung der Negativbescheinigung (Vorkaufsrecht der Gemeinde) d) Sicherstellung der Lastenfreistellung § 4 Eigentumsübergang Die Auflassung wird erklärt. Die Eigentumsumschreibung erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. § 5 Besitzübergang Der Besitz geht am [uebergabedatum] auf den Käufer über. Ab diesem Tag trägt der Käufer alle Lasten (Grundsteuer, Erschließungskosten). § 6 Zusicherungen des Verkäufers (1) Der Verkäufer versichert, dass ihm keine Altlasten oder Bodenverunreinigungen bekannt sind, die nicht im Vertrag aufgeführt sind. (2) Der Verkäufer versichert, dass keine Erschließungskosten offen sind, die nicht im Vertrag erwähnt werden. (3) Der Verkäufer versichert, dass keine Baulasten bestehen, die nicht offengelegt wurden. § 7 Sachmängelhaftung Die Sachmängelhaftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Der Ausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel, insbesondere verschwiegene Altlasten. § 8 Kosten (1) Grunderwerbsteuer: Käufer (2) Notarkosten und Grundbuchgebühren: Käufer (3) Vermessungskosten (falls erforderlich): nach Vereinbarung § 9 Schlussbestimmungen (1) Änderungen bedürfen der notariellen Form. (2) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [vertragsdatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name] ____________________________ Notar

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**WICHTIG — Notarielle Beurkundung erforderlich:**

- **Formvorschrift (§ 311b BGB):** Grundstückskaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Ein privatschriftlicher Vertrag ist nichtig.

- **Vorkaufsrecht der Gemeinde (§ 24 BauGB):** Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht ausüben. Der Notar holt eine Negativbescheinigung ein.

- **Altlasten:** Verschwiegene Altlasten oder Bodenverunreinigungen können arglistige Täuschung darstellen. Prüfen Sie beim Altlastenkataster der Gemeinde.

- **Erschließungskosten:** Klären Sie, ob noch Erschließungskosten (Straße, Kanal, Wasser) offen sind. Diese können erheblich sein.

- **Baulasten:** Prüfen Sie das Baulastenverzeichnis der Gemeinde. Baulasten (z. B. Abstandsflächen, Stellplätze) belasten das Grundstück und können die Bebauung einschränken.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.