Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter bei einem unbefristeten Mietvertrag?

Für Mieter gilt gemäß §573c Abs. 1 BGB immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats — unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit sie zum Ende des übernächsten Monats wirksam wird. Beispiel: Geht die Kündigung am 3. März zu, endet das Mietverhältnis am 31. Mai.

Wann habe ich als Mieter ein Sonderkündigungsrecht?

Ein Sonderkündigungsrecht besteht in bestimmten gesetzlich geregelten Fällen, z. B.: (1) Bei einer Mieterhöhung nach §558 BGB können Sie bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Erhöhung kündigen (§561 BGB). (2) Bei angekündigten Modernisierungsmaßnahmen haben Sie ein Sonderkündigungsrecht gemäß §555e BGB. (3) Bei erheblichen Mängeln, die eine Gesundheitsgefährdung darstellen, kann ein außerordentliches Kündigungsrecht bestehen.

Müssen alle im Mietvertrag genannten Mieter die Kündigung unterschreiben?

Ja. Wenn mehrere Personen als Mieter im Mietvertrag stehen, müssen alle Mieter die Kündigung erklären und eigenhändig unterschreiben. Eine Kündigung, die nur von einem von mehreren Mietern ausgesprochen wird, ist grundsätzlich unwirksam. Alternativ kann ein Mieter den anderen per Vollmacht zur Kündigung bevollmächtigen — in diesem Fall sollte die Originalvollmacht dem Kündigungsschreiben beigefügt werden.

Muss ich als Mieter einen Grund für die Kündigung angeben?

Nein. Im Gegensatz zum Vermieter, der für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse nachweisen muss (§573 BGB), kann der Mieter das Mietverhältnis jederzeit ohne Angabe von Gründen ordentlich kündigen. Sie müssen weder dem Vermieter noch sonst jemandem erklären, warum Sie ausziehen möchten.

Wann bekomme ich meine Mietkaution zurück?

Nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung hat der Vermieter eine angemessene Prüfungsfrist, um eventuelle Gegenansprüche (z. B. Schäden, offene Nebenkosten) zu prüfen. Die Rechtsprechung gesteht dem Vermieter in der Regel eine Frist von drei bis sechs Monaten zu. Bei der Nebenkostenabrechnung kann der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution bis zur nächsten Abrechnung einbehalten. Die Kaution ist verzinst zurückzuzahlen.

Kündigung Mietvertrag — Kostenlose Vorlage für Mieter

Mit dieser kostenlosen Vorlage kündigen Sie Ihren Mietvertrag rechtssicher als Mieter. Das Kündigungsschreiben erfüllt die Schriftform nach §568 BGB und berücksichtigt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten gemäß §573c BGB. Geeignet für unbefristete Mietverträge über Wohnraum. Einfach ausfüllen, herunterladen und unterschrieben an den Vermieter senden.

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Vorschau

[vorname] [nachname] [strasse] [plz] [ort] [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] [ort], den [kuendigungsdatum] Kündigung des Mietvertrages über die Wohnung [mietobjekt_strasse], [mietobjekt_plz_ort] Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich/kündigen wir das bestehende Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung [mietobjekt_strasse] [mietobjekt_plz_ort] ordentlich und fristgerecht gemäß §573c BGB mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten {{#if zum_datum}}zum [zum_datum]{{#if !zum_datum}}zum nächstmöglichen Zeitpunkt{{/if}}.{{/if}}{{#if !zum_datum}}zum nächstmöglichen Zeitpunkt{{/if}}. Grund der Sonderkündigung: [sonder_grund]{{/if}} Bitte bestätigen Sie mir/uns den Erhalt dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich. Für die Durchführung einer Wohnungsbesichtigung und die Übergabe der Wohnung stehe ich/stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich/uns rechtzeitig, um einen Übergabetermin zu vereinbaren. Darüber hinaus bitte ich/bitten wir um Rückzahlung der geleisteten Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses und ordnungsgemäßer Übergabe der Wohnung auf das nachfolgend noch mitzuteilende Konto. Die Wohnung wird zum Beendigungszeitpunkt in ordnungsgemäßem Zustand, geräumt und besenrein übergeben. Sämtliche Schlüssel werden bei der Übergabe zurückgegeben. Ich bedanke mich/Wir bedanken uns für die bisherige Zusammenarbeit. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vorname] [nachname] (eigenhändige Unterschrift)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige rechtliche Hinweise zur Kündigung des Mietvertrages:**

- **Schriftformerfordernis (§568 BGB):** Die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum bedarf der Schriftform. Das Kündigungsschreiben muss eigenhändig unterschrieben werden. Eine Kündigung per E-Mail, Fax oder SMS ist unwirksam.

- **Gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter (§573c Abs. 1 BGB):** Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt stets drei Monate zum Ablauf eines Kalendermonats, unabhängig von der Mietdauer. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, damit sie zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam wird.

- **Alle Mieter müssen kündigen:** Haben mehrere Personen den Mietvertrag als Mieter unterschrieben, müssen alle Mieter die Kündigung erklären und unterschreiben. Andernfalls ist die Kündigung unwirksam.

- **Sonderkündigungsrecht:** In bestimmten Fällen haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht mit verkürzter Frist, z. B. bei Mieterhöhung (§561 BGB: Kündigung zum Zeitpunkt der Mieterhöhung mit Frist bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung) oder bei Modernisierungsmaßnahmen (§555e BGB).

- **Zugang der Kündigung:** Entscheidend ist der Zugang beim Vermieter, nicht das Absendedatum. Senden Sie die Kündigung per Einschreiben (Einwurf-Einschreiben empfohlen) oder übergeben Sie sie persönlich gegen Empfangsbestätigung.

- **Befristete Mietverträge:** Ein befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag) kann grundsätzlich nicht ordentlich vor Ablauf der Befristung gekündigt werden, es sei denn, im Vertrag ist ein Kündigungsrecht vereinbart.

- **Dieser Generator ersetzt keine Rechtsberatung.** Bei Unsicherheiten — insbesondere bei Sonderkündigungen, befristeten Verträgen oder Streitigkeiten mit dem Vermieter — sollten Sie einen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt konsultieren.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.