Welche Kündigungsfrist gilt bei Gewerbemietverträgen?

Frei vereinbar. Üblich: 6 Monate zum Ende eines Kalenderquartals. Ohne Vereinbarung: gesetzliche Frist von 6 Monaten (§580a BGB). Bei befristeten Verträgen: keine ordentliche Kündigung möglich.

Muss ich Umsatzsteuer auf die Gewerbemiete zahlen?

Nur wenn der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert (§9 UStG). Dies lohnt sich für den Vermieter nur, wenn der Mieter vorsteuerabzugsberechtigt ist. Dann: Miete + 19 % MwSt.

Wer trägt die Instandhaltungskosten?

Im Gewerbemietrecht können die Instandhaltungskosten weitgehend auf den Mieter übertragen werden – anders als im Wohnraummietrecht. Prüfen Sie die Vertragsklauseln sorgfältig.

Kann ich den Gewerbemietvertrag vorzeitig beenden?

Bei befristeten Verträgen: grundsätzlich nein, es sei denn, es wurde ein Sonderkündigungsrecht vereinbart. Möglichkeit: Aufhebungsvertrag oder Nachmietergestellung (wenn im Vertrag vorgesehen).

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GEWERBEMIETVERTRAG zwischen Vermieter: [vermieter_name] [vermieter_strasse], [vermieter_plz] [vermieter_ort] und Mieter: [mieter_name] [mieter_strasse], [mieter_plz] [mieter_ort] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 1 – Mietobjekt ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vermietet werden folgende Gewerberäume: Art: Büroräume Adresse: [objekt_adresse] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 2 – Nutzungszweck ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Räume werden ausschließlich zu folgendem Zweck vermietet: [nutzungszweck]. Eine Änderung des Nutzungszwecks bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 3 – Mietdauer und Kündigung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Mietbeginn: [mietbeginn] Vertragslaufzeit: [laufzeit] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 4 – Miete und Nebenkosten ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Nettomiete: [nettomiete] € / Monat (zzgl. MwSt., sofern optiert) Die Miete ist monatlich im Voraus bis zum 3. Werktag zu zahlen. Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 6 – Instandhaltung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Der Mieter übernimmt die laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen der Mieträume auf eigene Kosten. Der Vermieter ist für die Instandhaltung von Dach, Fach und tragenden Bauteilen zuständig. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ § 7 – Schlussbestimmungen ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt. [ort_datum] Vermieter: Mieter: ____________________________ ____________________________ [vermieter_name] [mieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Bei Gewerbemietverträgen gilt **nicht** das Wohnraummietrecht. Es gibt keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, keine Mietpreisbremse, keine Sozialklausel. Wesentliche Unterschiede:

- Vertragsfreiheit bei Laufzeit, Kündigung und Mietgestaltung

- Instandhaltungspflichten können auf den Mieter übertragen werden

- Umsatzsteuer-Option möglich (§9 UStG)

- Keine Mietminderung bei Kenntnis des Mangels bei Vertragsschluss

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.