Brauche ich die Erlaubnis des Vermieters für eine WG-Untervermietung?

Ja, die Untervermietung eines WG-Zimmers bedarf der Zustimmung des Vermieters (§540 BGB). Hat der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse (z. B. finanzielle Gründe, Wohngemeinschaft), besteht ein gesetzlicher Anspruch auf Erlaubnis (§553 BGB). Der Vermieter kann die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern.

Wie hoch darf die Miete für ein WG-Zimmer sein?

Die Untermiete darf nicht unangemessen hoch sein. Als Orientierung dient die ortsübliche Vergleichsmiete, anteilig berechnet auf die Zimmerfläche. Bei möblierten Zimmern kann ein angemessener Möblierungszuschlag erhoben werden. Die Mietpreisbremse (§§556d ff. BGB) gilt grundsätzlich auch für Untermietverhältnisse.

Welche Kündigungsfrist gilt für ein WG-Zimmer?

Für möblierte Zimmer innerhalb der Wohnung des Vermieters gilt eine verkürzte Kündigungsfrist von 2 Wochen zum Monatsende (§573c Abs. 3 BGB). Andernfalls gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde.

Wer haftet bei Schäden in der WG?

Der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter für alle Schäden in der Wohnung, auch für solche, die der Untermieter verursacht hat. Der Hauptmieter kann den Untermieter im Innenverhältnis in Regress nehmen. Für Schäden in Gemeinschaftsräumen haften die Bewohner anteilig, sofern der Verursacher nicht feststeht.

Untermietvertrag WG-Zimmer – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie einen rechtssicheren Untermietvertrag für ein WG-Zimmer. Der Vertrag regelt Miete, Nebenkosten, Kaution, Nutzung der Gemeinschaftsräume und Kündigungsfristen zwischen Hauptmieter und WG-Mitbewohner.

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Vermieter

Name des Hauptmieters*

Straße und Hausnummer*

PLZ*

Ort*

Mieter

Name des Untermieters*

Aktuelle Straße und Hausnummer*

PLZ*

Ort*

Objekt / Gegenstand

Adresse der WG-Wohnung*

Bezeichnung des Zimmers*

Zimmerfläche in m²*

Mitbenutzte Gemeinschaftsräume

Zimmer wird möbliert vermietet

Details

Mietbeginn*

Befristetes Mietverhältnis

Kaltmiete in EUR*

Nebenkostenpauschale in EUR*

Pauschale für anteilige Betriebskosten (Strom, Internet, GEZ etc.)

Kaution in EUR

Maximal 3 Nettokaltmieten (§551 BGB)

Kündigungsfrist*

Vertragsdatum*

Optionen

Haustierhaltung erlaubt

Rauchen im Zimmer erlaubt

Vorschau

UNTERMIETVERTRAG – WG-ZIMMER zwischen [hauptmieter_name] [hauptmieter_strasse] [hauptmieter_plz] [hauptmieter_ort] — nachfolgend „Hauptmieter" genannt — und [untermieter_name] [untermieter_strasse] [untermieter_plz] [untermieter_ort] — nachfolgend „Untermieter" genannt — wird folgender Untermietvertrag geschlossen: § 1 Mietgegenstand (1) Der Hauptmieter vermietet dem Untermieter in der Wohnung [wohnung_adresse] das Zimmer: [zimmer_bezeichnung] mit einer Fläche von ca. [zimmer_flaeche] m². (2) Der Untermieter ist berechtigt, folgende Gemeinschaftsräume mitzubenutzen: {{#if !gemeinschaftsraeume}}Küche, Bad/WC und Flur{{/if}} § 2 Mietdauer {{#if !befristet}}(1) Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn] und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. (2) Das Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von 3_monate zum Ende eines Kalendermonats schriftlich gekündigt werden.{{/if}} (3) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt (§543 BGB). § 3 Miete und Nebenkosten (1) Die monatliche Kaltmiete beträgt [kaltmiete] EUR. (2) Zusätzlich zahlt der Untermieter eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von [nebenkosten] EUR. Die Pauschale deckt den anteiligen Verbrauch von Betriebskosten, Strom, Internet und Rundfunkbeitrag (GEZ) ab. (3) Die Gesamtmiete beträgt somit [kaltmiete] EUR + [nebenkosten] EUR monatlich. (4) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, auf das Konto des Hauptmieters zu überweisen. § 5 WG-Regeln und Gemeinschaftsräume (1) Die Gemeinschaftsräume sind von allen Bewohnern gemeinsam zu reinigen und in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. (2) Ein Putzplan wird von den WG-Bewohnern gemeinsam erstellt. (3) Nachtruhe ist von 22:00 bis 7:00 Uhr einzuhalten. Auf die Belange der Mitbewohner ist Rücksicht zu nehmen. {{#if !rauchen}}(4) Das Rauchen ist in der gesamten Wohnung nicht gestattet.{{/if}} § 6 Haustierhaltung {{#if !haustiere}}Die Haltung von Haustieren (ausgenommen Kleintiere wie Zierfische) ist nicht gestattet.{{/if}} § 7 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. (3) Beide Vertragsparteien erhalten je eine Ausfertigung dieses Vertrages. [hauptmieter_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Hauptmieter Untermieter [hauptmieter_name] [untermieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die Untervermietung eines WG-Zimmers erfordert die **Zustimmung des Vermieters** (§540 BGB). Bei berechtigtem Interesse des Hauptmieters besteht ein Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung (§553 BGB). Die Kaution darf maximal **3 Nettokaltmieten** betragen (§551 BGB). Bei möblierter Untervermietung kann ein Möblierungszuschlag vereinbart werden. Die Mietpreisbremse gilt grundsätzlich auch für Untermietverhältnisse.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.