Kann der Vermieter die Untervermietung verweigern?

Nur aus wichtigem Grund, z. B. bei Überbelegung der Wohnung oder wenn der Untermieter unzumutbar ist. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse, hat er gemäß §553 BGB einen Anspruch auf Erlaubnis.

Brauche ich die Erlaubnis schriftlich?

Aus Beweisgründen sollte die Erlaubnis immer schriftlich erteilt werden. Eine mündliche Erlaubnis ist zwar grundsätzlich wirksam, lässt sich aber schwer nachweisen.

Darf der Vermieter einen Untermietzuschlag verlangen?

Ja, der Vermieter kann gemäß §553 Abs. 2 BGB die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter einen angemessenen Untermietzuschlag zahlt.

Was passiert, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?

Eine unerlaubte Untervermietung stellt eine Vertragsverletzung dar und kann nach Abmahnung zur Kündigung des Mietvertrags führen.

Untervermietungserlaubnis – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erteilt der Vermieter dem Mieter die schriftliche Erlaubnis zur Untervermietung der Wohnung oder eines Teils davon. Die Erlaubnis kann an Bedingungen geknüpft werden.

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Befristung*

Ende der Untervermietung (bei Befristung)

Höchstzulässige Untermiete in EUR

Datum der Erlaubnis*

Vorschau

ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG Vermieter: [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] Mieter: [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] Mietobjekt: [objekt_adresse] [vermieter_ort], den [datum] Betreff: Erlaubnis zur Untervermietung gemäß §540 BGB Sehr geehrte/r [mieter_name], hiermit erteile ich Ihnen die Erlaubnis, die oben genannte Wohnung teilweise an folgende Person unterzuvermieten: Untermieter/in: [untermieter_name] Die Untervermietung beginnt am [beginn_datum] und endet am [ende_datum]. Bedingungen: 1. Der Hauptmietvertrag bleibt unverändert bestehen. Sie haften weiterhin als Hauptmieter für alle Pflichten aus dem Mietvertrag. 2. Der Untermieter ist verpflichtet, die Hausordnung einzuhalten. 3. Diese Erlaubnis gilt ausschließlich für die oben genannte Person. Ein Wechsel des Untermieters bedarf einer erneuten Genehmigung. 4. Die Erlaubnis kann aus wichtigem Grund widerrufen werden. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vermieter_name] (Vermieter) Einverstanden: ____________________________ [mieter_name] (Mieter)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Gemäß **§540 BGB** darf der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters die Mietsache nicht einem Dritten überlassen. Hat der Mieter ein **berechtigtes Interesse** an der Untervermietung (z. B. finanzielle Gründe, Lebenspartner), kann er gemäß **§553 BGB** die Erlaubnis verlangen. Der Vermieter darf die Erlaubnis nur aus wichtigem Grund verweigern und kann einen **Untermietzuschlag** verlangen.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.