Brauche ich einen Notar beim Kauf einer Garage?

Wenn die Garage auf einem eigenen Grundstück steht (eigenes Grundbuchblatt), ist eine notarielle Beurkundung Pflicht (§ 311b BGB). Bei mobilen Fertiggaragen ohne Fundament auf fremdem Grundstück kann ein privatschriftlicher Kaufvertrag genügen. Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum erfordern ebenfalls einen Notar.

Fällt Grunderwerbsteuer beim Garagenkauf an?

Beim Kauf einer Garage als eigenständige Immobilie (eigenes Grundbuchblatt) fällt Grunderwerbsteuer an. Wird die Garage zusammen mit einem Haus gekauft, ist sie Teil des Gesamtkaufpreises. Bei mobilen Fertiggaragen (bewegliche Sache) fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Sondernutzungsrecht?

Sondereigentum an einem Stellplatz bedeutet, dass Sie Eigentümer des Stellplatzes sind (im Grundbuch eingetragen). Ein Sondernutzungsrecht gibt Ihnen nur das alleinige Nutzungsrecht an einer Gemeinschaftsfläche — ohne Eigentum. Die Unterscheidung ist beim Kauf wichtig.

Darf ich eine Garage als Lagerraum nutzen?

Die Garagenverordnung der Bundesländer erlaubt in der Regel nur das Abstellen von Fahrzeugen. Die Nutzung als Werkstatt, Lager oder Partykeller ist oft nicht gestattet und kann ordnungswidrig sein. Prüfen Sie die Garagenverordnung Ihres Bundeslandes.

Kaufvertrag Garage – Vorlage kostenlos

Muster-Kaufvertrag für den Kauf oder Verkauf einer Garage, eines Stellplatzes oder Carports. Bei Garagen als eigenständiges Grundstück ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. Bei mobilen Fertiggaragen kann ein privatschriftlicher Vertrag genügen.

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Bekannte Mängel

Notarielle Beurkundung erforderlich (Grundstücksverkauf)

zahlung

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Vorschau

KAUFVERTRAG GARAGE (Entwurf — bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB) *** WICHTIGER HINWEIS *** Bei Garagen auf eigenem Grundstück ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. zwischen [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — wird folgender Kaufvertrag geschlossen: § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer verkauft dem Käufer: Typ: Massivgarage Standort: [standort] Zustand: Gut § 2 Zustand und Gewährleistung (1) Die Garage wird in dem bei Besichtigung vorhandenen Zustand verkauft. (2) Die Sachmängelhaftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Der Ausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel. § 3 Kaufpreis und Zahlung (1) Der Kaufpreis beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). (2) Die Zahlung erfolgt per Überweisung vor Übergabe. (3) Das Eigentum geht erst mit vollständiger Bezahlung auf den Käufer über. § 4 Übergabe (1) Die Übergabe erfolgt am [uebergabedatum]. (2) Bei der Übergabe werden ausgehändigt: - Alle Schlüssel / Fernbedienungen - Sonstige Unterlagen (3) Mit der Übergabe gehen Nutzen und Gefahr auf den Käufer über. § 5 Schlussbestimmungen (1) Änderungen bedürfen der Schriftform bzw. notariellen Form. (2) Unwirksame Bestimmungen berühren nicht die Wirksamkeit des übrigen Vertrages. (3) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [vertragsdatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name] ____________________________ Notar

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige Hinweise zum Kaufvertrag Garage:**

- **Notarielle Beurkundung:** Fest verbaute Garagen auf eigenem Grundstück gelten als Immobilie — der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Mobile Fertiggaragen ohne Fundament können wie bewegliche Sachen ohne Notar verkauft werden.

- **Grunderwerbsteuer:** Beim Kauf einer Garage als eigenständige Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an (3,5–6,5 %).

- **Tiefgaragenstellplatz:** Oft Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht innerhalb einer WEG. Prüfen Sie die Teilungserklärung.

- **Garagenverordnung:** Jedes Bundesland hat eigene Vorschriften zu Mindestmaßen, Brandschutz und Belüftung von Garagen.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.