Welche Kündigungsfrist gilt bei einem Untermietvertrag?

Bei der Untervermietung einer abgeschlossenen Wohnung gilt die reguläre Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende (§573c Abs. 1 BGB). Bei einem möblierten Zimmer im selben Haushalt des Hauptmieters gilt eine verkürzte Frist: Kündigung bis zum 15. eines Monats zum Monatsende (§573c Abs. 3 BGB).

Braucht der Hauptmieter einen Kündigungsgrund?

Das kommt auf die Art der Untervermietung an. Bei Untervermietung von Wohnraum als eigene Wohnung benötigt der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse (§573 BGB), z. B. Eigenbedarf oder Pflichtverletzung des Untermieters. Bei einem möblierten Zimmer im selben Haushalt kann ohne besonderen Grund gekündigt werden (§549 Abs. 2 Nr. 2 BGB).

Was passiert mit dem Untermietvertrag, wenn der Hauptmietvertrag endet?

Endet der Hauptmietvertrag, verliert der Hauptmieter die Berechtigung zur Untervermietung. Der Untermietvertrag endet dadurch nicht automatisch, aber der Hauptmieter hat ein berechtigtes Interesse an der Kündigung (§573 Abs. 1 BGB). Der Untermieter hat keinen Anspruch gegen den Hauptvermieter auf Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Muss der Untermieter bei der Kündigung einen Grund angeben?

Nein, als Untermieter können Sie den Untermietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen ordentlich kündigen. Sie müssen lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist einhalten. Ein Kündigungsgrund ist nur bei einer fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund erforderlich.

Kündigung Untermietvertrag – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage kündigen Sie einen Untermietvertrag rechtssicher – sowohl als Untermieter als auch als Hauptmieter. Die Vorlage berücksichtigt die unterschiedlichen Kündigungsfristen je nach Wohnraumtyp (eigene Wohnung vs. möbliertes Zimmer im selben Haushalt).

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Details

Wer kündigt?*

Beschreibung des Untermietobjekts*

Art des untervermieteten Raumes*

Bei möbliertem Wohnraum im selben Haushalt des Vermieters gilt eine verkürzte Frist von 2 Wochen zum Monatsende (§549 Abs. 2 Nr. 2, §573c Abs. 3 BGB).

Datum des Schreibens*

Kündigung zum (Datum)

Leer lassen für „zum nächstmöglichen Zeitpunkt“.

Kündigungsgrund (bei Kündigung durch Hauptmieter)

Der Hauptmieter benötigt für die ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse (§573 BGB), sofern es sich um Wohnraum handelt.

Absender

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[vorname] [nachname] [strasse] [plz] [ort] [empfaenger_vorname] [empfaenger_nachname] [empfaenger_strasse] [empfaenger_plz] [empfaenger_ort] [ort], den [kuendigungsdatum] Kündigung des Untermietvertrages über [mietobjekt] Sehr geehrte/r Frau/Herr [empfaenger_nachname], hiermit kündige ich den mit Ihnen bestehenden Untermietvertrag über [mietobjekt] ordentlich und fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Für die Übergabe des Zimmers/der Wohnung stehe ich Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich rechtzeitig, um einen Übergabetermin zu vereinbaren. Ich bitte um Rückzahlung der geleisteten Kaution nach ordnungsgemäßer Übergabe und Prüfung des Zustands des Mietobjekts. Bitte bestätigen Sie mir den Zugang dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Untermietverhältnisses schriftlich. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vorname] [nachname] (eigenhändige Unterschrift)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige Hinweise zur Kündigung eines Untermietvertrags:**

- **Kündigungsfrist bei Wohnraum (§573c Abs. 1 BGB):** Für die Kündigung eines Untermietvertrags über Wohnraum gilt grundsätzlich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende.

- **Verkürzte Frist bei möbliertem Zimmer (§549 Abs. 2 Nr. 2, §573c Abs. 3 BGB):** Ist ein möbliertes Zimmer vermietet, das Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist, gilt eine verkürzte Kündigungsfrist: Die Kündigung ist spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.

- **Berechtigtes Interesse des Hauptmieters (§573 BGB):** Will der Hauptmieter dem Untermieter kündigen, benötigt er bei Wohnraum in der Regel ein berechtigtes Interesse (z. B. Eigenbedarf, Pflichtverletzung des Untermieters, Beendigung des Hauptmietvertrags). Ausnahme: Bei einem möblierten Zimmer im selben Haushalt.

- **Schriftform (§568 BGB):** Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben werden.

- **Genehmigung des Vermieters:** Die Untervermietung bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Hauptvermieters (§540 BGB). Die Kündigung des Untermietvertrags ist unabhängig davon wirksam.

- **Zugang:** Die Kündigung muss dem Empfänger rechtzeitig zugehen. Versenden Sie das Schreiben per Einwurf-Einschreiben oder übergeben Sie es persönlich gegen Empfangsbestätigung.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.