Was ist ein Indexmietvertrag?

Bei einer Indexmiete wird die Kaltmiete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes gekoppelt. Steigt der Index, darf die Miete im gleichen Verhältnis angepasst werden (§ 557b BGB).

Wie wird die neue Miete berechnet?

Neue Miete = Ausgangsmiete × (neuer VPI-Wert / VPI-Wert bei Vertragsbeginn). Beispiel: Bei einer Ausgangsmiete von 800 EUR und einem VPI-Anstieg von 117,4 auf 122,0 ergibt sich: 800 × (122,0 / 117,4) = 831,35 EUR.

Kann die Miete bei einer Indexmiete auch sinken?

Ja, theoretisch sinkt die Miete, wenn der VPI fällt. In der Praxis steigt der Verbraucherpreisindex jedoch fast immer, sodass Mietminderungen selten vorkommen.

Gilt die Mietpreisbremse bei Indexmieten?

Ja, die Anfangsmiete muss in Gebieten mit Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) die zulässige Höchstmiete einhalten. Spätere Indexanpassungen sind davon aber nicht betroffen.

Indexmietvertrag – Vorlage kostenlos

Erstellen Sie einen rechtssicheren Indexmietvertrag mit automatischer Mietanpassung an den Verbraucherpreisindex (VPI) gemäß §557b BGB.

KostenlosPDF & Word

Ihre Daten bleiben auf Ihrem Gerät — nichts wird übertragen.

Vermieter

Name des Vermieters*

Anschrift des Vermieters*

Mieter

Name des Mieters*

Anschrift des Mieters*

Objekt / Gegenstand

Mietobjekt (Adresse)*

Wohnfläche (m²)*

Anzahl Zimmer

Details

Mietbeginn*

Kaltmiete (EUR)*

Nebenkosten-Vorauszahlung (EUR)*

Kaution (EUR)

Ort der Unterzeichnung*

Datum*

index

Basisjahr des VPI*

VPI-Basiswert bei Vertragsbeginn*

Vorschau

INDEXMIETVERTRAG zwischen [vermieter_name] [vermieter_adresse] – nachfolgend „Vermieter" – und [mieter_name] [mieter_adresse] – nachfolgend „Mieter" – § 1 MIETOBJEKT Vermietet wird die Wohnung: [objekt] Wohnfläche: [wohnflaeche] m² § 2 MIETDAUER Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn] und läuft auf unbestimmte Zeit. § 3 INDEXMIETE (§ 557b BGB) Die Kaltmiete beträgt bei Vertragsbeginn [kaltmiete] EUR monatlich. Die Parteien vereinbaren eine Indexmiete gemäß § 557b BGB. Maßgeblich ist der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basisjahr [basisjahr] = 100). Der VPI-Wert bei Vertragsbeginn beträgt: [basiswert] Die Miete ändert sich im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex. Eine Anpassung muss schriftlich gegenüber dem anderen Vertragsteil erklärt werden und wird frühestens ein Jahr nach der letzten Mietanpassung wirksam. Rechenbeispiel: Neue Miete = [kaltmiete] EUR × (neuer VPI / [basiswert]) § 4 NEBENKOSTEN Neben der Kaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [nebenkosten] EUR gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV). § 6 KÜNDIGUNG Das Mietverhältnis kann von beiden Seiten unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB) schriftlich gekündigt werden. § 7 SCHLUSSBESTIMMUNGEN Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen gültig. [ort], den [datum] ____________________________ [vermieter_name] (Vermieter) ____________________________ [mieter_name] (Mieter)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die **Indexmiete** ist in **§ 557b BGB** geregelt. Die Miete darf nur an den **Verbraucherpreisindex (VPI)** des Statistischen Bundesamtes gekoppelt werden – andere Indizes sind unzulässig. Mieterhöhungen nach §§ 558–559 BGB sind während der Indexmiete ausgeschlossen, mit Ausnahme von Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB, sofern der Vermieter zur Modernisierung gesetzlich verpflichtet war. Die Anpassung muss **schriftlich erklärt** werden und wird frühestens **ein Jahr** nach der letzten Änderung wirksam.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.