Was ist ein Staffelmietvertrag?

Ein Staffelmietvertrag legt bereits bei Vertragsabschluss fest, wann und um welchen Betrag die Miete steigt. Die Erhöhungen treten automatisch ein, ohne dass der Vermieter eine separate Mieterhöhung erklären muss (§ 557a BGB).

Wie lange muss zwischen den Mietstaffeln liegen?

Zwischen den einzelnen Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen (§ 557a Abs. 2 BGB). Eine kürzere Staffelung wäre unwirksam.

Kann der Vermieter zusätzlich zur Staffelmiete erhöhen?

Nein, während der Geltung der Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558–559 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierung) ausgeschlossen.

Gilt die Mietpreisbremse bei Staffelmieten?

Ja, in Gebieten mit Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) darf auch die Anfangsmiete einer Staffelmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

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1. Erhöhung ab*

Kaltmiete ab 1. Staffel (EUR)*

2. Erhöhung ab

Kaltmiete ab 2. Staffel (EUR)

3. Erhöhung ab

Kaltmiete ab 3. Staffel (EUR)

Vorschau

STAFFELMIETVERTRAG zwischen [vermieter_name] [vermieter_adresse] – nachfolgend „Vermieter" – und [mieter_name] [mieter_adresse] – nachfolgend „Mieter" – § 1 MIETOBJEKT Vermietet wird die Wohnung: [objekt] Wohnfläche: [wohnflaeche] m² § 2 MIETDAUER Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn] und läuft auf unbestimmte Zeit. § 3 STAFFELMIETE (§ 557a BGB) Die Kaltmiete beträgt zunächst [kaltmiete_start] EUR monatlich. Die Miete erhöht sich wie folgt: - Ab [staffel1_datum]: [staffel1_betrag] EUR monatlich Die Mietsteigerungen treten automatisch ein, ohne dass es einer gesonderten Erklärung bedarf. Zwischen den einzelnen Staffeln liegt jeweils mindestens ein Jahr (§ 557a Abs. 2 BGB). Während der Geltung der Staffelmiete ist eine Mieterhöhung nach §§ 558–559 BGB ausgeschlossen. § 4 NEBENKOSTEN Neben der Kaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [nebenkosten] EUR gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV). § 6 KÜNDIGUNG Das Mietverhältnis kann von beiden Seiten unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB) schriftlich gekündigt werden. § 7 SCHLUSSBESTIMMUNGEN Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen gültig. [ort], den [datum] ____________________________ [vermieter_name] (Vermieter) ____________________________ [mieter_name] (Mieter)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die **Staffelmiete** ist in **§ 557a BGB** geregelt. Die Mieterhöhungen müssen als **Geldbetrag** (nicht als Prozentsatz) angegeben werden. Zwischen den Staffeln muss jeweils **mindestens ein Jahr** liegen. Während der Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558–559 BGB ausgeschlossen. Der Mieter kann eine Staffelmietvereinbarung nach **4 Jahren** mit einer Frist von zwei Monaten zum Monatsende kündigen (Sonderkündigungsrecht nach § 557a Abs. 3 BGB).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.