Darf der Vermieter neben der Kaution auch eine Elternbürgschaft verlangen?

Kaution und Bürgschaft dürfen zusammen grundsätzlich nicht mehr als 3 Nettokaltmieten betragen. Allerdings hat der BGH entschieden (VIII ZR 155/09), dass eine freiwillig angebotene Elternbürgschaft zusätzlich zur vollen Kaution zulässig sein kann, wenn die Eltern die Bürgschaft unaufgefordert und im eigenen Interesse (z. B. zur Unterstützung des studierenden Kindes) anbieten.

Was ist der Unterschied zwischen selbstschuldnerischer Bürgschaft und Ausfallbürgschaft?

Bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft kann der Vermieter den Bürgen direkt in Anspruch nehmen, ohne vorher gegen den Mieter klagen zu müssen. Bei einer Ausfallbürgschaft muss der Vermieter zunächst erfolglos gegen den Mieter vorgehen. Die selbstschuldnerische Bürgschaft ist für Vermieter daher deutlich vorteilhafter.

Wann endet die Elternbürgschaft?

Die Bürgschaft endet grundsätzlich mit der Beendigung des Mietverhältnisses und der vollständigen Erfüllung aller gesicherten Forderungen. Es ist ratsam, nach Mietende die schriftliche Entlassung aus der Bürgschaft zu verlangen. Eine zeitliche Befristung kann im Vertrag vereinbart werden.

Können beide Elternteile gemeinsam bürgen?

Ja, beide Elternteile können als Gesamtschuldner bürgen (§769 BGB). Das bedeutet, der Vermieter kann jeden Bürgen auf den vollen Betrag in Anspruch nehmen. Im Innenverhältnis haften die Eltern zu gleichen Teilen. Die Bürgschaftserklärung muss von jedem Bürgen eigenhändig unterschrieben werden.

Mietbürgschaft Eltern – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Eltern eine rechtssichere Bürgschaftserklärung für die Wohnung ihres Kindes. Die Mietbürgschaft dient als Sicherheit für den Vermieter und wird häufig von Studenten, Auszubildenden oder Berufsanfängern benötigt, die noch kein ausreichendes eigenes Einkommen vorweisen können.

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Kaution + Bürgschaft dürfen zusammen max. 3 Nettokaltmieten betragen

Art der Bürgschaft*

Bürgschaft befristet

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Vorschau

BÜRGSCHAFTSERKLÄRUNG DER ELTERN (Mietbürgschaft) Bürge(n): [buerge1_name] [buerge_strasse] [buerge_plz] [buerge_ort] zugunsten von: [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] — nachfolgend „Vermieter" — für den Mieter: [mieter_name] Mietobjekt: [objekt_adresse] [buerge_ort], den [datum] BÜRGSCHAFTSERKLÄRUNG {{#if !buerge2_name}}Ich, [buerge1_name], als Elternteil des Mieters [mieter_name], übernehme{{/if}} hiermit gemäß §765 BGB gegenüber dem Vermieter [vermieter_name] eine selbstschuldnerisch Bürgschaft für alle Verbindlichkeiten des Mieters aus dem Mietverhältnis über die Wohnung [objekt_adresse]. 1. UMFANG DER BÜRGSCHAFT Die Bürgschaft erstreckt sich auf sämtliche Forderungen des Vermieters gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis, insbesondere: - Mietzins und Nebenkosten - Schadensersatzansprüche - Kosten der Rechtsverfolgung Die Bürgschaft ist der Höhe nach begrenzt auf [buergschaftshoehe] EUR. 2. ART DER BÜRGSCHAFT Diese Bürgschaft wird als selbstschuldnerische Bürgschaft übernommen. Der Verzicht auf die Einrede der Vorausklage erfolgt gemäß §773 Abs. 1 Nr. 1 BGB. Der Vermieter kann sich bei Zahlungsverzug des Mieters direkt an den Bürgen wenden, ohne zuvor den Mieter gerichtlich in Anspruch nehmen zu müssen. 3. DAUER DER BÜRGSCHAFT {{#if !befristet}}Die Bürgschaft gilt für die Dauer des Mietverhältnisses. Sie endet mit der Beendigung des Mietverhältnisses und der vollständigen Erfüllung aller gesicherten Verbindlichkeiten.{{/if}} 4. HINWEIS AUF RISIKEN {{#if !buerge2_name}}Ich wurde{{/if}} über die Risiken dieser Bürgschaft belehrt, insbesondere: - die Höhe der möglichen Inanspruchnahme bis zu [buergschaftshoehe] EUR - den Verzicht auf die Einrede der Vorausklage bei selbstschuldnerischer Bürgschaft - die Haftung für Miete, Nebenkosten und Schadensersatz {{#if !buerge2_name}}Ich handele{{/if}} freiwillig und in Kenntnis der rechtlichen Tragweite. ____________________________ [buerge1_name] (Bürge) ____________________________ [vermieter_name] (Vermieter) ____________________________ [mieter_name] (Mieter – zur Kenntnisnahme)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die Bürgschaftserklärung bedarf der **Schriftform** (§766 BGB). Eine Bürgschaft ist nur wirksam, wenn sie eigenhändig unterzeichnet wird. Kaution und Bürgschaft dürfen **zusammen** die Grenze von **3 Nettokaltmieten** nicht überschreiten. Wenn der Mieter bereits eine Kaution in voller Höhe (3 Kaltmieten) gezahlt hat, kann der Vermieter **keine zusätzliche Bürgschaft** verlangen. Eine Ausnahme bildet die freiwillig angebotene Bürgschaft durch Eltern (BGH, VIII ZR 155/09).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.