Was ist der Unterschied zwischen Miete und Pacht?

Bei einem Mietvertrag darf der Mieter die Sache nur gebrauchen. Bei einem Pachtvertrag (§581 BGB) darf der Pächter zusätzlich die Früchte ziehen, also Erträge erwirtschaften – z. B. Ernte bei Gärten, Umsätze bei Betrieben. Pacht umfasst also Gebrauch plus Fruchtziehung.

Welche Kündigungsfristen gelten bei einem Pachtvertrag?

Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Art des Pachtverhältnisses. Bei allgemeiner Pacht gelten die mietrechtlichen Fristen (§581 Abs. 2 BGB). Bei Landpacht beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 2 Jahre zum Ende eines Pachtjahres (§594a BGB). Vertraglich können abweichende Fristen vereinbart werden.

Kann der Pachtzins erhöht werden?

Bei Landpacht kann jede Partei alle 3 Jahre eine Anpassung des Pachtzinses verlangen, wenn sich die Verhältnisse wesentlich verändert haben (§593 BGB). Bei allgemeiner Pacht ist eine Anpassung nach den Grundsätzen über die Störung der Geschäftsgrundlage (§313 BGB) möglich.

Was passiert mit Anpflanzungen und Einbauten bei Pachtende?

Der Pächter hat grundsätzlich ein Wegnahmerecht für von ihm eingebrachte Einrichtungen (§591a BGB). Der Verpächter kann aber die Entfernung verlangen und den ursprünglichen Zustand fordern. Bei Kleingärten kann eine Entschädigung für Anpflanzungen und Lauben fällig werden (§11 BKleingG).

Pachtvertrag – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie einen rechtssicheren Pachtvertrag gemäß §581 BGB. Der Vertrag regelt Pachtgegenstand, Pachtzins, Laufzeit, Nutzungsrechte und Rückgabepflichten. Geeignet für Grundstücke, Gärten, Kleingärten, landwirtschaftliche Flächen oder Gewerbebetriebe.

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Vorschau

PACHTVERTRAG gemäß §§581 ff. BGB zwischen [verpaechter_name] [verpaechter_strasse] [verpaechter_plz] [verpaechter_ort] — nachfolgend „Verpächter" genannt — und [paechter_name] [paechter_strasse] [paechter_plz] [paechter_ort] — nachfolgend „Pächter" genannt — wird folgender Pachtvertrag geschlossen: § 1 Pachtgegenstand (1) Der Verpächter verpachtet dem Pächter folgenden Gegenstand: [pachtgegenstand] Gesamtfläche: ca. [pachtflaeche] m². (2) Der Pachtgegenstand darf ausschließlich zu folgendem Zweck genutzt werden: [nutzungszweck] (3) Eine Änderung des Nutzungszwecks bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verpächters. § 2 Pachtdauer (1) Das Pachtverhältnis beginnt am [pachtbeginn]. {{#if !pachtende}}(2) Das Pachtverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.{{/if}} (3) Wird das Pachtverhältnis nicht fristgerecht gekündigt, verlängert es sich jeweils um ein weiteres Jahr. (4) Die Kündigungsfrist beträgt 6_monate zum Ende eines Kalenderhalbjahres. Die Kündigung bedarf der Schriftform. (5) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt (§543 BGB). § 3 Pachtzins (1) Der monatliche Pachtzins beträgt [pachtzins] EUR. (3) Der Pachtzins ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, auf das Konto des Verpächters zu überweisen. (4) Kommt der Pächter mit der Zahlung des Pachtzinses für zwei aufeinanderfolgende Monate in Verzug, ist der Verpächter zur fristlosen Kündigung berechtigt (§543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). § 5 Pflichten des Pächters (1) Der Pächter ist verpflichtet, den Pachtgegenstand ordnungsgemäß zu bewirtschaften und in gutem Zustand zu erhalten (§581 Abs. 2 i.V.m. §536c BGB). (2) Der Pächter trägt die gewöhnlichen Ausbesserungen und die laufende Instandhaltung auf eigene Kosten. (3) Wesentliche Veränderungen am Pachtgegenstand (Bauten, Einfriedungen, Anpflanzungen) bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verpächters. (4) Schäden und Mängel sind dem Verpächter unverzüglich anzuzeigen. § 6 Unterverpachtung {{#if !unterverpachtung}}Die Unterverpachtung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Verpächters nicht gestattet (§589 BGB).{{/if}} § 7 Fruchtziehung (1) Der Pächter ist berechtigt, die Früchte des Pachtgegenstands zu ziehen (§581 Abs. 1 BGB). (2) Die Fruchtziehung hat nach den Regeln einer ordnungsgemäßen Wirtschaft zu erfolgen. § 8 Rückgabe (1) Bei Beendigung des Pachtverhältnisses ist der Pachtgegenstand in dem Zustand zurückzugeben, der einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entspricht (§596 BGB). (2) Vom Pächter angebrachte Einrichtungen sind auf Verlangen des Verpächters zu entfernen. Der Pächter hat das Wegnahmerecht gemäß §591a BGB. (3) Über den Zustand bei Rückgabe wird ein Protokoll erstellt. § 9 Haftung und Versicherung (1) Der Pächter haftet für alle Schäden am Pachtgegenstand, die er oder von ihm eingesetzte Personen verursachen. (2) Der Pächter ist verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. § 10 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. (3) Es gilt deutsches Recht. (4) Beide Parteien erhalten je eine Ausfertigung dieses Vertrages. [verpaechter_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Verpächter Pächter [verpaechter_name] [paechter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Ein **Pachtvertrag** (§581 BGB) unterscheidet sich vom Mietvertrag dadurch, dass der Pächter das Recht zur **Fruchtziehung** hat (z. B. Ernte, Erträge eines Betriebs). Für **Landpacht** gelten die besonderen Vorschriften der §§585–597 BGB mit abweichenden Kündigungsfristen. Für **Kleingärten** gilt zusätzlich das Bundeskleingartengesetz (BKleingG) mit besonderem Kündigungsschutz und Entschädigungsansprüchen. Die Kündigungsfrist bei Landpacht beträgt gesetzlich **2 Jahre** zum Ende eines Pachtjahres (§594a BGB).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.