Ist die Zustimmung des Vermieters bei gewerblicher Untervermietung nötig?

Ja, die Untervermietung bedarf immer der Zustimmung des Vermieters (§540 BGB). Im Gewerbemietrecht besteht – anders als im Wohnraummietrecht – kein gesetzlicher Anspruch auf Erlaubnis. Ohne Zustimmung droht die fristlose Kündigung des Hauptmietvertrags.

Muss Umsatzsteuer auf die Untermiete berechnet werden?

Der Hauptmieter kann zur Umsatzsteuer optieren (§9 UStG), wenn der Untermieter die Räume für umsatzsteuerpflichtige Zwecke nutzt. Die Option muss im Vertrag erklärt werden. Ohne Option ist die Vermietung umsatzsteuerfrei.

Welche Kündigungsfristen gelten bei Gewerbeuntermietverträgen?

Im Gewerberaummietrecht gelten keine gesetzlich festgelegten Kündigungsfristen wie bei Wohnraum. Die Fristen werden vertraglich vereinbart. Üblich sind 3 bis 6 Monate. Ohne vertragliche Regelung gilt die gesetzliche Frist des §580a Abs. 2 BGB (6 Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres).

Haftet der Hauptmieter für Schäden des Untermieters?

Ja, der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter für alle Schäden, die der Untermieter verursacht. Im Innenverhältnis kann der Hauptmieter den Untermieter in Regress nehmen. Eine Betriebshaftpflichtversicherung des Untermieters ist dringend empfehlenswert.

Untermietvertrag Gewerbe – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie einen ausfüllbaren Untermietvertrag für gewerblich genutzte Räume. Der Vertrag regelt Nutzungszweck, Miete, Nebenkosten, Kaution, Laufzeit und besondere Pflichten bei gewerblicher Untervermietung.

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Nettomiete (monatlich in EUR, zzgl. MwSt.)*

Umsatzsteuer (MwSt.) wird ausgewiesen

Nebenkostenvorauszahlung in EUR*

Kaution in EUR

Kündigungsfrist*

Vertragsdatum*

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Vorschau

GEWERBLICHER UNTERMIETVERTRAG zwischen [hauptmieter_firma] [hauptmieter_strasse] [hauptmieter_plz] [hauptmieter_ort] — nachfolgend „Hauptmieter" genannt — und [untermieter_firma] [untermieter_strasse] [untermieter_plz] [untermieter_ort] — nachfolgend „Untermieter" genannt — wird folgender Untermietvertrag über Gewerberäume geschlossen: § 1 Mietgegenstand (1) Der Hauptmieter vermietet dem Untermieter folgende Räumlichkeiten in dem Objekt: [objekt_adresse] (2) Beschreibung der vermieteten Fläche: [objekt_beschreibung] Gesamtfläche: ca. [flaeche] m². (3) Die Räume dürfen ausschließlich zu folgendem Zweck genutzt werden: [nutzungszweck] Eine Änderung des Nutzungszwecks bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Hauptmieters. § 2 Mietdauer (1) Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn]. (2) Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. (3) Wird das Mietverhältnis nicht fristgerecht gekündigt, verlängert es sich jeweils um ein weiteres Jahr. (4) Die Kündigungsfrist beträgt 3_monate zum Ende eines Kalendermonats. Die Kündigung bedarf der Schriftform. (5) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt (§543 BGB). § 3 Miete und Nebenkosten (1) Die monatliche Nettomiete beträgt [nettomiete] EUR. (2) Zuzüglich wird die gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 19 %) in Höhe von [nettomiete] EUR × 19 % berechnet. Der Hauptmieter optiert zur Umsatzsteuer gemäß §9 UStG. (3) Zusätzlich zahlt der Untermieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [nebenkosten] EUR. Der Hauptmieter rechnet jährlich über die Nebenkosten ab. (4) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, auf das Konto des Hauptmieters zu überweisen. § 5 Zustand und Instandhaltung (1) Die Räume werden in dem bei Übergabe festgestellten Zustand vermietet. Der Zustand wird in einem Übergabeprotokoll dokumentiert. (2) Kleinreparaturen bis 150 EUR je Einzelfall trägt der Untermieter. (3) Bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Hauptmieters und sind bei Vertragsende auf Verlangen rückgängig zu machen. § 6 Zustimmung des Vermieters (1) Der Hauptmieter versichert, die Zustimmung des Vermieters zur gewerblichen Untervermietung eingeholt zu haben (§540 BGB). (2) Der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter für alle Pflichten aus dem Hauptmietvertrag. § 7 Haftung und Versicherung (1) Der Untermieter haftet für alle Schäden, die er oder seine Mitarbeiter, Kunden oder Besucher an den Mieträumen verursachen. (2) Der Untermieter ist verpflichtet, eine Betriebshaftpflichtversicherung abzuschließen und auf Verlangen nachzuweisen. § 8 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. (3) Auf diesen Vertrag findet deutsches Recht Anwendung. (4) Beide Vertragsparteien erhalten je eine Ausfertigung dieses Vertrages. [hauptmieter_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Hauptmieter Untermieter [hauptmieter_firma] [untermieter_firma]

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Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Bei gewerblicher Untervermietung gelten **nicht** die Mieterschutzvorschriften des Wohnraummietrechts (§§549 ff. BGB). Die Vertragsparteien haben daher mehr Gestaltungsfreiheit. Die **Zustimmung des Vermieters** ist zwingend erforderlich (§540 BGB). Ohne Erlaubnis kann der Vermieter fristlos kündigen. Bei Umsatzsteueroption (§9 UStG) muss der Untermieter umsatzsteuerpflichtige Umsätze erzielen, andernfalls entfällt die Optionsmöglichkeit.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

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Wichtige Hinweise

Häufig gestellte Fragen

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