Kann ich den Mieter selbst aus der Wohnung setzen?

Nein, Selbsthilfe ist verboten. Sie benötigen einen gerichtlichen Räumungstitel und müssen die Räumung durch einen Gerichtsvollzieher durchführen lassen.

Wie lange dauert eine Räumungsklage?

Eine Räumungsklage dauert in der Regel 3 bis 12 Monate, je nach Auslastung des Gerichts. In dringenden Fällen kann eine einstweilige Verfügung beantragt werden.

Was ist eine Nutzungsentschädigung?

Bleibt der Mieter nach Mietende in der Wohnung, schuldet er gemäß §546a BGB eine Nutzungsentschädigung. Diese entspricht mindestens der bisherigen Miete, der Vermieter kann aber auch die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen.

Muss ich vor der Räumungsklage eine Räumungsaufforderung schicken?

Gesetzlich ist es nicht zwingend erforderlich, aber eine schriftliche Räumungsaufforderung dokumentiert Ihre Bemühungen und kann im Prozess vorteilhaft sein. Sie zeigt auch, dass der Mieter sich in Verzug befindet.

Räumungsaufforderung – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage fordern Sie als Vermieter den Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Räumung und Herausgabe der Wohnung auf. Die Aufforderung ist ein wichtiger Schritt vor einer möglichen Räumungsklage.

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AUFFORDERUNG ZUR RÄUMUNG UND HERAUSGABE [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] Per Einschreiben mit Rückschein An: [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] [vermieter_ort], den [datum] Betreff: Aufforderung zur Räumung und Herausgabe – [objekt_adresse] Sehr geehrte/r [mieter_name], mit Schreiben vom [kuendigung_datum] habe ich das Mietverhältnis über die Wohnung [objekt_adresse] zum [mietende_datum] gekündigt. Das Mietverhältnis ist damit beendet. Gemäß §546 Abs. 1 BGB sind Sie verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Ich fordere Sie hiermit auf, die Wohnung [objekt_adresse] bis spätestens zum [raeumungsfrist] vollständig geräumt, besenrein und mit sämtlichen Schlüsseln an mich herauszugeben. Sollten Sie der Aufforderung nicht fristgerecht nachkommen, werde ich ohne weitere Ankündigung Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht erheben. Die dadurch entstehenden Kosten (Gerichtskosten, Anwaltskosten, Räumungskosten) gehen zu Ihren Lasten. Ich bitte Sie, einen Termin zur Wohnungsübergabe mit mir zu vereinbaren. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vermieter_name] (Vermieter)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter gemäß **§546 BGB** die Pflicht zur Rückgabe der Mietsache. Gibt der Mieter die Wohnung nicht zurück, kann der Vermieter gemäß **§546a BGB** eine Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Miete verlangen. Eine **Räumungsklage** ist nur über das Gericht möglich – **Selbsthilfe** (eigenmächtiges Räumen) ist verboten und strafbar. Der Vermieter sollte die Aufforderung per **Einschreiben** versenden.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.